ГЛАВНАЯ

О КОМПАНИИ О СТРАНЕ СТАТЬИ КОНТАКТЫ ФОТОГРАФИИ   + 351 964 988 920
 

НАЗАД

Купить квартиру в Португалии – насколько это просто или сложно.

О сложностях покупки недвижимости в Португалии с улыбкой

 

Правдивая история. Одна влюбленная пара подарила себе любимым поездку в Лиссабон. Случилось это в феврале. И пара влюбилась не только в Лиссабон, который соответствовал их романтическому настроению, и в который не влюбиться было не возможно, но и подметила парочка, что климат Португалии со своими в среднем + 15 градусами днем резко отличается от домашних минус 20 или даже минус 30….И все как то было по простому, по домашнему. Даже чужая речь не резала слух, а звучала мелодией. И решение созрело как то само собой и достаточно быстро – нужно купить квартиру в Лиссабоне, причем купить нужно квартиру в лабиринте запутанных улиц, купить квартиру только в старом доме с огромными окнами, с маленькими балкончиками…Купить квартиру в Лиссабоне надо такую….такую….в общем, квартиру в Лиссабоне  надо видеть…и влюбиться в нее

Зачем им нужна была квартира в Лиссабоне – никто не обсуждал, и прилетели они в Лиссабон из далекой Сибири, и не было даже в помыслах смотреть, а уже тем более купить квартиру в Лиссабоне. Но обстоятельства сложились так – что пришло решение обзавестись вторым домом в Лиссабоне и для этих целей стали искать квартиру….И вот тут начинается самое интересное. Рассказывать можно долго и интересно, добавляя рассказами все новых и новых клиентов, которые хотят купить недвижимость в Португалии. Но сегодня я хочу лишь опубликовать различия в особенностях покупки квартиры в России и покупки квартиры или дома в Португалии. Не важно – хотите вы купить недвижимость в Лиссабоне, или в Алгарве. Будем исходить из того, что есть вы – покупатель с огромнейшим желанием потратить деньги на недвижимость, например в Алгарве, и есть страна Португалия, которая вам, как не резиденту страны, т е иностранцу, позволяет это сделать.

 

Шаг первый.  Заблуждение первое. И первая реальность.

Ищем агентства недвижимости в интернете. Как  правило, первым  вы найдете агентство недвижимости Ремакс. Не побоюсь рекламы конкурентов. И смотрите  на сайте что где почем. И вы в шоке. По сравнению с ценами в России – все просто даром. Вы чувствуете прилив счастья. Оговорюсь – смотрим бюджетные предложения. Но вот это самое НО как раз и не заметить из далека по интернету. Это в Москве считается ехать из загородного дома на работу 1-2 часа на машине – это очень хорошо. А Португалия, это провинция…И час от Лиссабона или час от Алгарве – это вам не Россия….

 

Если вы все же настроены более уверенно и хотите приобрести квартиру  в Алгарве, или виллу в Алгарве, то как правило, сначала вы впадаете в шок – Боже, почему так дорого? Ведь в стране кризис, Португалия - край цивилизации и прочее. Но если задуматься, то хоть в России якобы и кризис давно прошел, да и цены не маленькие, но почему то те же англичане  не особо спешат обзаводиться квартирами или домами в том же Подмосковье. А предпочитают зимовать в Алгарве у океана.

 

Шаг второй. Добиться результата.

Всегда надо с чего то начинать. Так и  в вашем деле – купить квартиру в Лиссабоне или апартаменты или виллу в Алгарве – надо начинать с отбора объектов. Допустим вы выбрали 3 варианта, по цене, по картинке и допустим, еще почему то. И вы пишете в агентство. Не важно – на английском, на португальском, на каком языке можете выразить свои мысли – на таком и пишете о своем намерении купить апартаменты или виллу в Алгарве. Как правило вам довольно быстро отвечают ( 1-2 дня). Но попробуйте дальше задать вопрос – а можно ли поторговаться по цене с хозяином апартаментов в Албуфейре, а можно ли спросить хозяина виллы в Виламоре про бассейн и т.д. Как правило вам начинают отвечать все реже реже, или больше совсем не отвечают.

 

Шаг третий. Ожидание

Вы вступаете в период ожидания. Вы написали в несколько агентств о своем намерении купить недвижимость в Португалии. Обрисовали картинку что и как вы себе представляете, попробовали позадавать вопросы. И тперь у вас есть какая то минимальная информация. Вы сидите по вечерам ( или днем) в интернете, смотрите объекты, и ждете. Чего ждете? Ну вы ведь вроде как написали – у меня есть деньги ( не важно – полная сумма или на первый взнос – остальное под ипотеку), у меня есть желание купить квартиру в Лиссабоне или апартаменты в Алгарве и т.д. и т.п. Но спешу уверить – это абсолютно ваше желание и ваша проблема. А раз это ваше желание купить апартаменты в Лиссабоне или виллу в Алгарве – то и заниматься дальше вам придется всем самостоятельно…. Никто вам не напишет, а вот у нас появился как раз такой объект, как вы желаете, никто не предложит. Вам придется самому искать, смотреть, писать и звонить..

 

Шаг третий. Решительный шаг.

Вы едете в Португалию. Посмотрю все на месте – решаете вы. Прилетаете. Находите русскоговорящих помощников и начинаете осваивать недвижимость в Португалии. Если вы хотите купить бюджетно – вам показывают апартаменты на краю цивилизации, с соседями – бразилами или неграми ( никого не хочу обидеть), или дома, в подъезды которых страшно зайти. Если вы хотите что то поприличнее – вам показывают апартаменты по цене вилл.

 

Шаг четвертый. Вы впадаете в раздумья – это происходит не со мной. Ведь я хочу потратить деньги, на мне могут заработать, мне могут продать недвижимость в Португалии и заработать – и почему это никому не интересно? Да потому что продавцы недвижимости – русскоязычные продавцы недвижимости – это народ 2-х волн эмиграции в Португалию. Первая волна – это волна 10 летней давности. Народ массово иммигрировал с Украины. В поисках работы. Люди ехали на чем придется и куда придется. В кармане у народа было по 20 – 100 дол. Многие доехали до Португалии и осели в этой удивительной стране. И кому то из них в последние год – два повезло попасть работать в агентство недвижимости. В лучшем случае у них корочка об окончании курсов продавца недвижимости ( ну вы понимаете – бухгалтер и человек с корочкой курсов бухгалтеров – это 2 разные вещи). Не все из них имеют сами до сих пор какой то постоянный и гарантированный доход. Очень редко кто из них имеет сам жилье. Ни у кого нет опыта продаж. Не говорю уже про опыт продаж недвижимости, нет опыта работы с клиентом, нет опыта ведения клиента и т.д.. Есть реальные примеры, когда человек, «работая» в агентсве недвижимости подрабатывает на лимпезе ( уборке, т е со шваброй). И у него ( нее) нет реально времени заниматься вашим желанием – купить недвижимость в Португалии. Ведь купите вы или нет – это еще не известно. А пол помыл – деньги получил. Есть примеры, когда человек, прославивший себя в интернете крутым и всезнающим агентом недвижимости, на самом деле таковым не является, работает совсем в другом месте, живет впроголодь, но очень хорошо у него поставлена речь и свое Я. Вторая волна иммиграции произошла лет 6 назад. Тогда народ как правило прибыл уже не с 20 дол, а со 100 или чуть больше. Народ приехал чуть более образованный. Но опять же – покупая недвижимость в Португалии – задумайтесь – лет 6 или 10 назад вы готовы были поехать на заработки в Португалию? Кто эти люди, что приехали вот так в неизвестную страну? Люди с образованием, со стремлением и в то время жили не плохо, что в России или в  Украине. Представьте ситуацию, вы иностранец, приехали в Москву и хотите купить квартиру. И вы обратились к уборщице тете Тане, которая моет полы в вашем офисе или доме. Она человек простой и очень душевный. Тащит на себе семью, живет в общежитии. Добрая такая. Конечно же она вам поможет. И сходит с вами, и посоветует, и  порекомендует. И  приведет к своей племяннице Наташе, которая 5 лет назад переехала в Москву откуда нибудь, живет у нее, но она ученая! И ее взяли курьером или секретарем в агентство недвижимости. Вот оно реальное сравнение услуг местных русскоговорящих риэлторов.

 

Шаг пятый. Нервы. В этой стране никто и никуда и никогда не торопится

Такое бывает во многих южных странах. Обед – он и в Африке обед – часа на 2. Святое попить кофе несколько раз на дню. Святое клиенту в 5 вечера сказать – ну нет, сегодня уже поздно нам встречаться и подписывать контракт на покупку квартиры в Портимао  – мне надо за детьми в школу ехать. Святое – не звонить клиенту, а ждать пока вы сами позвоните. Перечислять можно долго. Но, наконец то вы нашли то – что искали. И вам предложили зарезервировать этот объект. Внести чек на 2000 евро. И потом у вас ну просто  море времени на все дела и оформление ипотеки в Португалии и прочее. Первым делом у нашего русского народа встает вопрос – что такое чек и где его берут. И начинается процедура оформления счета в банке Португалии. Для счета вам нужна прописка – у вас ее в Португалии нет, т к вы здесь не живете. Из ЖКО прихватить справку о прописке не факт что вам подсказали. И начинается работа переводчика и нотариуса по переводу вашей прописки из российского паспорта, если вы его прихватили с собой…Вся процедура занимает как правило несколько дней и стоит денег. Зато у вас появляется красивый такой экземпляр подшитых страничек копий вашего паспорта, с печатями, переводами и т.д. Затем счет в банке + чеки. Бывает что тоже не сразу все получается. Но вы все пережили, положили деньги в банк и вас научили выписывать чек. Вы резервируете ваши апартаменты в Албуфейре, например, подписываете такой договорчик о резервации объекта. Вздыхаете облегченно – ну все – дело сделано. И хорошо, если вам повезет узнать (а спросить вы не всегда сообразите) – что данный объект собственности – не в эксклюзивной продаже в этом агентстве, то вы будете очень удивлены, что например, в агентстве напротив уже давно есть покупатель на присмотренную вами квартирку в Алгарве и уже 2 недели как оформляет кредит. Сюрприз? !

 

Шаг шестой. Что делать?

Бывает что с покупкой недвижимости везет сразу – обычно такое случается в Лиссабоне. Там покупать квартиру в центре, в отремонтированных старых домах. Там нравится все. Только ходишь и выбираешь. Но если именно вам не нужна все таки квартира в Лиссабоне, а вы хотите купить апартаменты или дом или виллу в Алгарве – вот тут все сложнее. Тут главное не прогадать. И город должен быть хорошим, и океан не таким холодным, и под сдачу апартаменты должны попадать, в случае если вы передумаете прилетать в отпуск в Алгарве. Ньюансов много. И кто это понимает – относится к покупке недвижимости в Алгарве достаточно обстоятельно и не торопясь. И дело не всегда заканчивается одной поездкой. И вот спустя полгода или год вы нашли свою мечту – и тут вам сюрприз – оказывается,  вы не один хотите купить эту квартиру. За 2000 евро вы зарезервировали ее только в вашем агентстве, но не в другом и не у хозяина. Всплывает извечный вопрос – что делать? А если они, те другие покупатели, быстрее оформят кредит? Ответ прост как 3 рубля – значит вам не повезло, значит это не ваша квартира, значит будем искать другие апартаменты в Алгарве. Хорошо если вы давно живете в Алгарве, и никуда не торопитесь. А если вы уже второй или пятый раз прилетели из Новосибирска? Что тогда.

 

Шаг седьмой. Контракт.

Выход есть всегда и отовсюду. Начиная расспрашивать агента недвижимости – что делать – вы узнаете о существовании так называемого контракта. Контракт подписывается уже напрямую с хозяином. И вам нужно внести уже не 2000 евро, а как правило минимально 2500 или чуть больше. Подписывая контракт, вы соглашаетесь с тем, что если вы вдруг передумаете покупать данный объект недвижимости в Португалии – то деньги вам не вернут. А если вы настроены  решительно – то у вас есть 4 месяца на оформление импотеки.

 

Шаг восьмой. Опять что делать? Или идем на контракт

Решение подписать контракт возникает, как правило, достаточно быстро. Во первых, 2000 или 2500 евро – по российским меркам  и в сравнении со стоимостью апартаментов – не такие уж и большие деньги. Во вторых, как вспомнишь как долго ты искал то что нужно именно вашей семье – хочется бежать и отдать эти 2000 евро только продайте мне вашу квартиру в Алгарве. В третьих – ведь вы хотите купить, а не внести залог и потом отказаться. Впереди у вас сбор документов, перевод в консульстве в Москве и в Лиссабоне, масса бумажек из банка и с работы. Оценка квартиры. И прочее. Все то и время, и деньги. И что потом? Потратить время что бы апартаменты в Албуфейре купили другие? Ну конечно же контракт! Но нет. Если вы договорились на завтра что внесете деньги – не факт что вам дадут это сделать. Сначала вам скажут, что мы должны ваши документы показать банку. На вопрос –  столько-то зарплаты достаточно? Или написать побольше – вызывает недоумение. В итоге вам говорят, что ваши документы банку показать сегодня мы не можем. Завтра тоже. Т к заняты. А вот послезавтра – возможно…

И опять возникает вопрос – и что делать? И когда это кончится?…

 На самом деле именно так покупали недвижимость в Алгарве мы с моим супругом. Если покупаешь или продаешь недвижимость регулярно – то такие моменты – ну просто вопиющие моменты «ненужности и непристроенности» клиента  убивают. Как ни крути, но современная Россия приучила к заботе о клиенте, может где то и через чур. Но если попасть в руки к хорошему человеку – вам все сделают именно так, как вы хотите. Откуда у нас любовь к своему менеджеру по туризму, к своему риэлтору, своему врачу и прочее? Да просто вас понимают.

 

Успехов вам в приобретении недвижимости в Португалии.

телефон для связи + 351 964 988 920, почта ats.olga@gmail.com

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 




 

   
   
   

   
   

ро

 
    Tel: +351 (96) 49 88 920
    E-mail:
ats.olga@gmail.com  
    Skype
: olga.ats (aurora)


                  © 2010 Aurora d`Estrelas.