| |
НАЗАД
Купить квартиру в
Португалии – насколько это просто или сложно.
О сложностях покупки
недвижимости в Португалии с улыбкой
Правдивая история.
Одна влюбленная пара подарила себе любимым поездку в
Лиссабон. Случилось это в феврале. И пара влюбилась
не только в Лиссабон, который соответствовал их
романтическому настроению, и в который не влюбиться
было не возможно, но и подметила парочка, что климат
Португалии со своими в среднем + 15 градусами днем
резко отличается от домашних минус 20 или даже минус
30….И все как то было по простому, по домашнему.
Даже чужая речь не резала слух, а звучала мелодией.
И решение созрело как то само собой и достаточно
быстро – нужно купить квартиру в Лиссабоне, причем
купить нужно квартиру в лабиринте запутанных улиц,
купить квартиру только в старом доме с огромными
окнами, с маленькими балкончиками…Купить квартиру в
Лиссабоне надо такую….такую….в общем, квартиру в
Лиссабоне надо видеть…и влюбиться в нее
Зачем им нужна была
квартира в Лиссабоне – никто не обсуждал, и
прилетели они в Лиссабон из далекой Сибири, и не
было даже в помыслах смотреть, а уже тем более
купить квартиру в Лиссабоне. Но обстоятельства
сложились так – что пришло решение обзавестись
вторым домом в Лиссабоне и для этих целей стали
искать квартиру….И вот тут начинается самое
интересное. Рассказывать можно долго и интересно,
добавляя рассказами все новых и новых клиентов,
которые хотят купить недвижимость в Португалии. Но
сегодня я хочу лишь опубликовать различия в
особенностях покупки квартиры в России и покупки
квартиры или дома в Португалии. Не важно – хотите вы
купить недвижимость в Лиссабоне, или в Алгарве.
Будем исходить из того, что есть вы – покупатель с
огромнейшим желанием потратить деньги на
недвижимость, например в Алгарве, и есть страна
Португалия, которая вам, как не резиденту страны, т
е иностранцу, позволяет это сделать.
Шаг первый.
Заблуждение первое. И первая реальность.
Ищем агентства
недвижимости в интернете. Как правило, первым вы
найдете агентство недвижимости Ремакс. Не побоюсь
рекламы конкурентов. И смотрите на сайте что где
почем. И вы в шоке. По сравнению с ценами в России –
все просто даром. Вы чувствуете прилив счастья.
Оговорюсь – смотрим бюджетные предложения. Но вот
это самое НО как раз и не заметить из далека по
интернету. Это в Москве считается ехать из
загородного дома на работу 1-2 часа на машине – это
очень хорошо. А Португалия, это провинция…И час от
Лиссабона или час от Алгарве – это вам не Россия….
Если вы все же
настроены более уверенно и хотите приобрести
квартиру в Алгарве, или виллу в Алгарве, то как
правило, сначала вы впадаете в шок – Боже, почему
так дорого? Ведь в стране кризис, Португалия - край
цивилизации и прочее. Но если задуматься, то хоть в
России якобы и кризис давно прошел, да и цены не
маленькие, но почему то те же англичане не особо
спешат обзаводиться квартирами или домами в том же
Подмосковье. А предпочитают зимовать в Алгарве у
океана.
Шаг второй. Добиться
результата.
Всегда надо с чего то
начинать. Так и в вашем деле – купить квартиру в
Лиссабоне или апартаменты или виллу в Алгарве – надо
начинать с отбора объектов. Допустим вы выбрали 3
варианта, по цене, по картинке и допустим, еще
почему то. И вы пишете в агентство. Не важно – на
английском, на португальском, на каком языке можете
выразить свои мысли – на таком и пишете о своем
намерении купить апартаменты или виллу в Алгарве.
Как правило вам довольно быстро отвечают ( 1-2 дня).
Но попробуйте дальше задать вопрос – а можно ли
поторговаться по цене с хозяином апартаментов в
Албуфейре, а можно ли спросить хозяина виллы в
Виламоре про бассейн и т.д. Как правило вам начинают
отвечать все реже реже, или больше совсем не
отвечают.
Шаг третий. Ожидание
Вы вступаете в период
ожидания. Вы написали в несколько агентств о своем
намерении купить недвижимость в Португалии.
Обрисовали картинку что и как вы себе представляете,
попробовали позадавать вопросы. И тперь у вас есть
какая то минимальная информация. Вы сидите по
вечерам ( или днем) в интернете, смотрите объекты, и
ждете. Чего ждете? Ну вы ведь вроде как написали – у
меня есть деньги ( не важно – полная сумма или на
первый взнос – остальное под ипотеку), у меня есть
желание купить квартиру в Лиссабоне или апартаменты
в Алгарве и т.д. и т.п. Но спешу уверить – это
абсолютно ваше желание и ваша проблема. А раз это
ваше желание купить апартаменты в Лиссабоне или
виллу в Алгарве – то и заниматься дальше вам
придется всем самостоятельно…. Никто вам не напишет,
а вот у нас появился как раз такой объект, как вы
желаете, никто не предложит. Вам придется самому
искать, смотреть, писать и звонить..
Шаг третий.
Решительный шаг.
Вы едете в
Португалию. Посмотрю все на месте – решаете вы.
Прилетаете. Находите русскоговорящих помощников и
начинаете осваивать недвижимость в Португалии. Если
вы хотите купить бюджетно – вам показывают
апартаменты на краю цивилизации, с соседями –
бразилами или неграми ( никого не хочу обидеть), или
дома, в подъезды которых страшно зайти. Если вы
хотите что то поприличнее – вам показывают
апартаменты по цене вилл.
Шаг четвертый. Вы
впадаете в раздумья – это происходит не со мной.
Ведь я хочу потратить деньги, на мне могут
заработать, мне могут продать недвижимость в
Португалии и заработать – и почему это никому не
интересно? Да потому что продавцы недвижимости –
русскоязычные продавцы недвижимости – это народ 2-х
волн эмиграции в Португалию. Первая волна – это
волна 10 летней давности. Народ массово иммигрировал
с Украины. В поисках работы. Люди ехали на чем
придется и куда придется. В кармане у народа было по
20 – 100 дол. Многие доехали до Португалии и осели в
этой удивительной стране. И кому то из них в
последние год – два повезло попасть работать в
агентство недвижимости. В лучшем случае у них
корочка об окончании курсов продавца недвижимости (
ну вы понимаете – бухгалтер и человек с корочкой
курсов бухгалтеров – это 2 разные вещи). Не все из
них имеют сами до сих пор какой то постоянный и
гарантированный доход. Очень редко кто из них имеет
сам жилье. Ни у кого нет опыта продаж. Не говорю уже
про опыт продаж недвижимости, нет опыта работы с
клиентом, нет опыта ведения клиента и т.д.. Есть
реальные примеры, когда человек, «работая» в
агентсве недвижимости подрабатывает на лимпезе (
уборке, т е со шваброй). И у него ( нее) нет реально
времени заниматься вашим желанием – купить
недвижимость в Португалии. Ведь купите вы или нет –
это еще не известно. А пол помыл – деньги получил.
Есть примеры, когда человек, прославивший себя в
интернете крутым и всезнающим агентом недвижимости,
на самом деле таковым не является, работает совсем в
другом месте, живет впроголодь, но очень хорошо у
него поставлена речь и свое Я. Вторая волна
иммиграции произошла лет 6 назад. Тогда народ как
правило прибыл уже не с 20 дол, а со 100 или чуть
больше. Народ приехал чуть более образованный. Но
опять же – покупая недвижимость в Португалии –
задумайтесь – лет 6 или 10 назад вы готовы были
поехать на заработки в Португалию? Кто эти люди, что
приехали вот так в неизвестную страну? Люди с
образованием, со стремлением и в то время жили не
плохо, что в России или в Украине. Представьте
ситуацию, вы иностранец, приехали в Москву и хотите
купить квартиру. И вы обратились к уборщице тете
Тане, которая моет полы в вашем офисе или доме. Она
человек простой и очень душевный. Тащит на себе
семью, живет в общежитии. Добрая такая. Конечно же
она вам поможет. И сходит с вами, и посоветует, и
порекомендует. И приведет к своей племяннице
Наташе, которая 5 лет назад переехала в Москву
откуда нибудь, живет у нее, но она ученая! И ее
взяли курьером или секретарем в агентство
недвижимости. Вот оно реальное сравнение услуг
местных русскоговорящих риэлторов.
Шаг пятый. Нервы. В
этой стране никто и никуда и никогда не торопится
Такое бывает во
многих южных странах. Обед – он и в Африке обед –
часа на 2. Святое попить кофе несколько раз на дню.
Святое клиенту в 5 вечера сказать – ну нет, сегодня
уже поздно нам встречаться и подписывать контракт на
покупку квартиры в Портимао – мне надо за детьми в
школу ехать. Святое – не звонить клиенту, а ждать
пока вы сами позвоните. Перечислять можно долго. Но,
наконец то вы нашли то – что искали. И вам
предложили зарезервировать этот объект. Внести чек
на 2000 евро. И потом у вас ну просто море времени
на все дела и оформление ипотеки в Португалии и
прочее. Первым делом у нашего русского народа встает
вопрос – что такое чек и где его берут. И начинается
процедура оформления счета в банке Португалии. Для
счета вам нужна прописка – у вас ее в Португалии
нет, т к вы здесь не живете. Из ЖКО прихватить
справку о прописке не факт что вам подсказали. И
начинается работа переводчика и нотариуса по
переводу вашей прописки из российского паспорта,
если вы его прихватили с собой…Вся процедура
занимает как правило несколько дней и стоит денег.
Зато у вас появляется красивый такой экземпляр
подшитых страничек копий вашего паспорта, с
печатями, переводами и т.д. Затем счет в банке +
чеки. Бывает что тоже не сразу все получается. Но вы
все пережили, положили деньги в банк и вас научили
выписывать чек. Вы резервируете ваши апартаменты в
Албуфейре, например, подписываете такой договорчик о
резервации объекта. Вздыхаете облегченно – ну все –
дело сделано. И хорошо, если вам повезет узнать (а
спросить вы не всегда сообразите) – что данный
объект собственности – не в эксклюзивной продаже в
этом агентстве, то вы будете очень удивлены, что
например, в агентстве напротив уже давно есть
покупатель на присмотренную вами квартирку в Алгарве
и уже 2 недели как оформляет кредит. Сюрприз? !
Шаг шестой. Что
делать?
Бывает что с покупкой
недвижимости везет сразу – обычно такое случается в
Лиссабоне. Там покупать квартиру в центре, в
отремонтированных старых домах. Там нравится все.
Только ходишь и выбираешь. Но если именно вам не
нужна все таки квартира в Лиссабоне, а вы хотите
купить апартаменты или дом или виллу в Алгарве – вот
тут все сложнее. Тут главное не прогадать. И город
должен быть хорошим, и океан не таким холодным, и
под сдачу апартаменты должны попадать, в случае если
вы передумаете прилетать в отпуск в Алгарве.
Ньюансов много. И кто это понимает – относится к
покупке недвижимости в Алгарве достаточно
обстоятельно и не торопясь. И дело не всегда
заканчивается одной поездкой. И вот спустя полгода
или год вы нашли свою мечту – и тут вам сюрприз –
оказывается, вы не один хотите купить эту квартиру.
За 2000 евро вы зарезервировали ее только в вашем
агентстве, но не в другом и не у хозяина. Всплывает
извечный вопрос – что делать? А если они, те другие
покупатели, быстрее оформят кредит? Ответ прост как
3 рубля – значит вам не повезло, значит это не ваша
квартира, значит будем искать другие апартаменты в
Алгарве. Хорошо если вы давно живете в Алгарве, и
никуда не торопитесь. А если вы уже второй или пятый
раз прилетели из Новосибирска? Что тогда.
Шаг седьмой.
Контракт.
Выход есть всегда и
отовсюду. Начиная расспрашивать агента недвижимости
– что делать – вы узнаете о существовании так
называемого контракта. Контракт подписывается уже
напрямую с хозяином. И вам нужно внести уже не 2000
евро, а как правило минимально 2500 или чуть больше.
Подписывая контракт, вы соглашаетесь с тем, что если
вы вдруг передумаете покупать данный объект
недвижимости в Португалии – то деньги вам не вернут.
А если вы настроены решительно – то у вас есть 4
месяца на оформление импотеки.
Шаг восьмой. Опять
что делать? Или идем на контракт
Решение подписать
контракт возникает, как правило, достаточно быстро.
Во первых, 2000 или 2500 евро – по российским
меркам и в сравнении со стоимостью апартаментов –
не такие уж и большие деньги. Во вторых, как
вспомнишь как долго ты искал то что нужно именно
вашей семье – хочется бежать и отдать эти 2000 евро
только продайте мне вашу квартиру в Алгарве. В
третьих – ведь вы хотите купить, а не внести залог и
потом отказаться. Впереди у вас сбор документов,
перевод в консульстве в Москве и в Лиссабоне, масса
бумажек из банка и с работы. Оценка квартиры. И
прочее. Все то и время, и деньги. И что потом?
Потратить время что бы апартаменты в Албуфейре
купили другие? Ну конечно же контракт! Но нет. Если
вы договорились на завтра что внесете деньги – не
факт что вам дадут это сделать. Сначала вам скажут,
что мы должны ваши документы показать банку. На
вопрос – столько-то зарплаты достаточно? Или
написать побольше – вызывает недоумение. В итоге вам
говорят, что ваши документы банку показать сегодня
мы не можем. Завтра тоже. Т к заняты. А вот
послезавтра – возможно…
И опять возникает
вопрос – и что делать? И когда это кончится?…
На самом деле именно
так покупали недвижимость в Алгарве мы с моим
супругом. Если покупаешь или продаешь
недвижимость регулярно – то такие моменты – ну
просто вопиющие моменты «ненужности и непристроенности» клиента убивают. Как ни крути, но
современная Россия приучила к заботе о клиенте,
может где то и через чур. Но если попасть в руки к
хорошему человеку – вам все сделают именно так, как
вы хотите. Откуда у нас любовь к своему менеджеру по
туризму, к своему риэлтору, своему врачу и прочее?
Да просто вас понимают.
Успехов вам в приобретении недвижимости в
Португалии.
телефон для связи
+ 351
964 988 920,
почта
ats.olga@gmail.com
|
|
