НАЗАД

Процесс оформления купли продажи в
Португалии
Первый и важный этап - резервация.
Вносится 2 500 евро и подписывается форма резервации
- в которой прописываются важные моменты - дата
подписания предварительного договора купли -
продажи, дата сделки - т е оформления недвижимости.
Указывается - собираетесь ли вы брать кредит - это
важный момент, т к оформление кредита в Португалии -
процесс очень долгий и на данный момент оформление
кредита под не банковскую недвижимость практически
невозможно и поэтому не все хозяева хотят иметь
счастье в виде покупателя с кредитом.
Далее заключается предварительный
договор купли продажи. Договор оформляет адвокат, но
подписывается он в офисе компании. По этому
контракту важно понимать следующее - при подписании
вы вносите 10-20% от стоимости недвижимости и эта
сумма является не возвратной для вас, если в
дальнейшем вы передумали покупать этот объект. Если
продавец в дальнейшем откажется продать вам свою
недвижимость - то он обязан возместить эту сумму в
двойном размере.
Договор предварительной купли продажи
заключается как правило на срок 2 месяца + 1
запасной. Но может быть указан конкретный срок -
если вы планируете провести сделку через несколько
дней после подписания предварительного
контракта купли и продажи.
Важно! При подписании
предварительного контракта вам следует предоставить
следующие документы:
- загранпаспорт
- номер инн ( оформляется 1 - 2 дня,
стоимость уточняйте в нашем офисе или на сайте)
- адрес проживания в России ( справка
из жко или российский паспорт с пропиской должны
быть переведены и заверены соответствующим образом)
И последний, третий шаг - собственно
сама сделка. Сделка проходит у нотариуса. Время и
день сделки назначается заранее. Накануне сделки
нужно оплатить налоги на покупки недвижимости -
поэтому важно к моменту сделки иметь действующий
счет в банке Португалии ( наша компания помогает с
открытием счета). Кроме того - деньги на сделке
присутствуют только в виде чека, и опять же чек
должен быть банка Португалии.
После завершения сделки вам нужно
будет оплатить услуги нотариального оформления ( от
200 евро и стоимость зависит от стоимости
недвижимости), сбор за регистрацию 250 евро и услуги
переводчика. Все сделки проходят на португальском
языке и по законодательству - если вы не владеете
этим прекрасным языком - вам придется
воспользоваться услугами переводчика.
У нотариуса вы получите копию
договора ( оригинал хранится у нотариуса), а спустя
примерно неделю - вы получите кадернету предиал,
подтверждающую государтсвенную регистрацию сделки
С наилучшими пожеланиями,
Ольга Леберская
 |